（3）内部回报率（IRR，Innerrate of return)，又称内部收益率，是指项目投资实际可望达到的收益率。内部回报率实质上是能使项目的净现值等于零时的折现率。内部收益率是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。内部收益率是一项投资可望达到的报酬率，是能使投资项目净现值等于零时的折现率。就是在考虑了时间价值的情况下，使一项投资在未来产生的现金流量现值刚好等于投资成本时的收益率，计算内部收益率的前提本来就是使净现值等于零。

如果不使用电子计算机，内部收益率要用计算的一般方法是逐次测试法，以若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。

三、附：赵焕焱近日接受媒体采访9则

1、《南方日报》：“年饭聚餐不走‘传统路’”

【赵焕焱2021年在媒体发表观点32】2021年2月5日，《南方日报》在“年饭聚餐不走‘传统路’”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱分析，今年的酒店年夜饭市场，堂吃减少、自提及外卖增加是显著趋势，智能化服务的酒店将更受欢迎。像送餐机器人原本是海底捞的一个噱头，现在越来越多地出现在了大众餐厅中。

2、《财经》杨立赟：“春节旅行计划再泡汤，2021啥时候才能出去玩？”

【赵焕焱2021年在媒体发表观点31】2021年2月3日，《财经》杨立赟在“春节旅行计划再泡汤，2021啥时候才能出去玩？”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱接受《财经》记者采访时表示，当面交流和当面会议比例的下降，直接影响了商务酒店的市场；另一方面，旅游回流利好的也是国内的度假酒店，而不是商务酒店。因地理位置、设施和常旅客等因素，高端商务会议酒店直接转型度假酒店并不可行。

3、《羊城晚报》刘星彤、沈静文、杨辉、官键、杨允晟：“‘走读’市内、云游合家欢、无接触式年夜饭…”

【赵焕焱2021年在媒体发表观点30】2021年2月3日，《羊城晚报》刘星彤、沈静文、杨辉、官键、杨允晟在“‘走读’市内、云游合家欢、无接触式年夜饭…”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱分析，今年酒店年夜饭市场呈现堂吃减少、自提及外卖增加的趋势，智能化服务的酒店因此更受欢迎。据悉，在一些可为住客提供无接触智能化服务的酒店，送餐机器人可将年夜饭直接送至房间。

4、《旅界》：“携程为什么害怕美团？”

【赵焕焱2021年在媒体发表观点29】2021年2月3日，《旅界》在“携程为什么害怕美团？”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱认为，“实际上，美团酒店从2018年开始就已经展示出比较强的竞争力。美团优势在于产业链的覆盖广泛，整个团队也一直很重视投入。”

5、《北京商报》关子辰、吴其芸：“京郊住宿预订火爆，私汤包院高端产品走俏”

【赵焕焱2021年在媒体发表观点28】2021年2月3日，《北京商报》关子辰、 吴其芸在“京郊住宿预订火爆，私汤包院高端产品走俏”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

在华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱看来，春节假期，前往周边游、近郊游的客人预计将进一步增加，届时住宿商家可以借机进一步“回血”，不过，旅游企业也需要注意疫情防控措施，避免人员太过聚集。

6、《重庆商报》：“寻找年夜饭增长点，传统餐企积极拥抱新零售”

【赵焕焱2021年在媒体发表观点27】2021年2月3日，《重庆商报》在“寻找年夜饭增长点，传统餐企积极拥抱新零售”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱分析，今年酒店年夜饭市场，堂吃减少、自提及外卖增加是显著趋势，智能化服务的酒店将更受欢迎。

7、《北京商报》关子辰：“今年再现‘跑马圈地’迹象，疫情下外资酒店扩张步伐不减”

【赵焕焱2021年在媒体发表观点26】2021年2月1日，《北京商报》关子辰在“今年再现‘跑马圈地’迹象，疫情下外资酒店扩张步伐不减”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

在华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱看来，疫情下，单体酒店抗风险能力弱的劣势进一步凸显，也进一步推动了连锁化酒店的发展，同时，一些酒店也面临调整，其中还不乏更换品牌。赵焕焱还指出，在疫情下，酒店经营现金流压力陡增，而在此情况下调整管理模式势在必行，比如业主需要与管理方商定管理费用，以及是否需要增加长租房间的模式。

8、《新京报》王胜男：“无接触式年夜饭走俏，飞猪酒店自提年夜饭预订人次环比增4.2倍”

【赵焕焱2021年在媒体发表观点25】2021年2月1日，《新京报》王胜男在“无接触式年夜饭走俏，飞猪酒店自提年夜饭预订人次环比增4.2倍”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱分析，今年酒店年夜饭市场，堂吃减少、自提及外卖增加是显著趋势，提供智能化服务的酒店将更受欢迎。

9、《人民网》：“飞猪发布2021年夜饭七大趋势，‘无接触式年夜饭’蹿红”

【赵焕焱2021年在媒体发表观点24】2021年2月1日，《人民网》在“飞猪发布2021年夜饭七大趋势，‘无接触式年夜饭’蹿红”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱分析，今年酒店年夜饭市场，堂吃减少、自提及外卖增加是显著趋势，智能化服务的酒店将更受欢迎。

【赵焕焱】华美顾问机构首席知识官、高级经济师。大型酒店集团总部17年多研究经历，酒店咨询企业12年多研究经历。荣获2008年6月13日首届《价值中国》“最具影响力百强专家”、2008年12月4日中国酒店业改革开放30年纪念大会“影响中国酒店一百人”、2016年9月20日中国酒店及商用厨具行业大会“终身成就奖”、2016年11月4日CHTA全球2016年会“特别突出贡献奖”、2017年4月23日“中国酒店卓越贡献金龙奖”、2018年10月19日“年度行业发展贡献奖”、2018年12月7日中瑞酒店管理学院“数据价值智囊奖”、2019年3月20日GBE论坛“杰出贡献奖”等。

【主要名誉职务】易居克而瑞资管专家顾问、中国房地产业协会中国酒店业优采联盟顾问、中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、广西酒店管理学会首席顾问专家、陕西省旅游住宿业协会专业顾问、云南省旅游饭店行业协会名誉会长等。

【工作追求】在专业之巅，化智识为方法。

【基础数据】公开、权威的原则。

【赵焕焱发表演讲216次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年15次、2019年19次、2020年2次。

【赵焕焱发表文章795篇（不包括自己发布的原创自媒体文章）】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年209篇、2018年66篇、2019年8篇、2020年1篇。

【赵焕焱接受采访在报刊发表观点2774次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年318次、2019年316次、2020年267次、2021年至2月5日32次。