一、泉州富力万达文华酒店起拍价3.31亿元，相当于市场价4.73亿元的7折，保证金0.33亿元

      富力万达文华酒店土地面积18.34万平方米，建筑面积4.78万平方米，房屋规划用途为酒店，实际用途为商业、办公、客房；土地使用年限至2050年8月2日止。

      酒店所在地是泉州浦西万达广场商业综合体2号建筑，拍卖标的所在层系2至22层，总层数24层，整体经营，不能分割销售。

      酒店于2012年9月开业，原名为泉州万达文华酒店，2017年更名为富力万达文华酒店。

      富力万达文华酒店2018年被抵押给招商银行，估值6.55亿元。

      二、长沙富力万达文华酒店9月9日成交价平均每平方米7812元、平均到每间客房124万元

      2025年9月9日，长沙富力万达文华酒店被湖南骊驰咨询管理有限公司以起拍价5.138亿元拍下，该酒店评估价约6.42亿元，8年前富力地产的收购价超7亿元。

      长沙富力万达文华酒店土地面积10891.88平方米，建筑面积65772.28平方米，客房416间。赵焕焱计算，成交价按所有面积（包括地下）平均为每平方米7812元；客房外资产不计算、平均到每间客房124万元。

      接盘侠湖南骊驰成立于2025年3月31日，注册资本200万元，由北京骊驰咨询管理有限责任公司100%持股，其中张跃龙持股98%、公司法定代表人李根厚持股2%。2024年底，骊驰咨询18.49亿元接盘了三亚希尔顿酒店，传闻接盘侠有山西煤炭企业的背景。

      三、其他酒店交易情况

      2022年6月，北京万达嘉华酒店以5.5亿元出售，较富力2017年收购成本亏损653万元。

      2022年12月，福州威斯汀酒店以4.3亿元成交，较评估价缩水30%。

      2024年，伦敦ONE项目以16亿英镑出售，较2017年收购价缩水46%。

      2025年2月，成都希顿国际酒店经历七次流拍后，最终第八次以约5亿的底价成交。

      2025年4月、5月、7月，广州富力空港假日酒店三次拍卖均无人出价。

      四、回眸8年前的酒店“世纪交易”

      回顾2017年7月19日下午，北京万达索菲特酒店内，原计划在下午4点举行的发布会一再被推迟，背景板上也一度出现拿下合作方富力名称，记者还听到酒杯破碎声音，终于在下午5点30完成签约仪式，富力也再次出现在背景板上，签万达宣布将77家酒店出售给富力，价格从原来公告出售给融创时的335.95 亿元变成 199.06 亿元。

      五、2024年起可支配的酒店大幅度减少      2025年3月30日，富力地产披露了2024年年度业绩公告。富力地产全年营业额同比下降51.15%至177.01亿元，公司拥有人应占亏损177.1亿元，较2023年的201.64亿元收窄12.17%。其中物业发展的营业额由上年的278.11亿元下滑至115.17亿元，降幅达59%。      酒店营运板块2024年营业额由上年同期的63.65亿元减少至43.73亿元，降幅达31.3%。截至2024年末，富力地产可以支配的酒店数量下滑至22家，总建筑面积约为