一、泉州富力万达文华酒店起拍价3.31亿元，相当于市场价4.73亿元的7折，保证金0.33亿元

      富力万达文华酒店土地面积18.34万平方米，建筑面积4.78万平方米，房屋规划用途为酒店，实际用途为商业、办公、客房；土地使用年限至2050年8月2日止。

      酒店所在地是泉州浦西万达广场商业综合体2号建筑，拍卖标的所在层系2至22层，总层数24层，整体经营，不能分割销售。

      酒店于2012年9月开业，原名为泉州万达文华酒店，2017年更名为富力万达文华酒店。

      富力万达文华酒店2018年被抵押给招商银行，估值6.55亿元。

      二、长沙富力万达文华酒店9月9日成交价平均每平方米7812元、平均到每间客房124万元

      2025年9月9日，长沙富力万达文华酒店被湖南骊驰咨询管理有限公司以起拍价5.138亿元拍下，该酒店评估价约6.42亿元，8年前富力地产的收购价超7亿元。

      长沙富力万达文华酒店土地面积10891.88平方米，建筑面积65772.28平方米，客房416间。赵焕焱计算，成交价按所有面积（包括地下）平均为每平方米7812元；客房外资产不计算、平均到每间客房124万元。

      接盘侠湖南骊驰成立于2025年3月31日，注册资本200万元，由北京骊驰咨询管理有限责任公司100%持股，其中张跃龙持股98%、公司法定代表人李根厚持股2%。2024年底，骊驰咨询18.49亿元接盘了三亚希尔顿酒店，传闻接盘侠有山西煤炭企业的背景。

      三、其他酒店交易情况

      2022年6月，北京万达嘉华酒店以5.5亿元出售，较富力2017年收购成本亏损653万元。

      2022年12月，福州威斯汀酒店以4.3亿元成交，较评估价缩水30%。

      2024年，伦敦ONE项目以16亿英镑出售，较2017年收购价缩水46%。

      2025年2月，成都希顿国际酒店经历七次流拍后，最终第八次以约5亿的底价成交。

      2025年4月、5月、7月，广州富力空港假日酒店三次拍卖均无人出价。

      四、回眸8年前的酒店“世纪交易”

      回顾2017年7月19日下午，北京万达索菲特酒店内，原计划在下午4点举行的发布会一再被推迟，背景板上也一度出现拿下合作方富力名称，记者还听到酒杯破碎声音，终于在下午5点30完成签约仪式，富力也再次出现在背景板上，签万达宣布将77家酒店出售给富力，价格从原来公告出售给融创时的335.95 亿元变成 199.06 亿元。

      五、2024年起可支配的酒店大幅度减少      2025年3月30日，富力地产披露了2024年年度业绩公告。富力地产全年营业额同比下降51.15%至177.01亿元，公司拥有人应占亏损177.1亿元，较2023年的201.64亿元收窄12.17%。其中物业发展的营业额由上年的278.11亿元下滑至115.17亿元，降幅达59%。      酒店营运板块2024年营业额由上年同期的63.65亿元减少至43.73亿元，降幅达31.3%。截至2024年末，富力地产可以支配的酒店数量下滑至22家，总建筑面积约为111.06万平方米，总客房数为7513间，分别由万豪、洲际、希尔顿、凯悦、雅高品牌管理。

      六、2018年鼎盛时期成为全球最大豪华酒店资产业主

      2017年，富力地产以199.06亿元从万达商业手中收购77家城市酒店资产，中途插足融创中国与万达的世纪交易，最终形成融创拿文旅、富力接酒店的三方格局。此后经过调整后，富力地产最终以189.55亿元的价格买下了73家万达酒店资产，是以六折的价格拿下了万达的73家酒店。

      收购当年，富力酒店2017年营业额为23.75亿元，全年亏损额为1.46亿元。2018年1月初，富力所有酒店数量达88家，总客房数为26365间，成为全球最大的豪华酒店资产业主。

      七、2022年开始出售酒店

      由于资金流承压，富力开始亏损出售万达系酒店。

      2022年里，富力地产完成出售北京、福州以及镇江三处酒店资产，入账超12.45亿元。

      2023年，相继开始出售武汉富力万达嘉华酒店、西安富力万达嘉华酒店等。

      八、2024年发生68家酒店的资产被接管

      2024年9月3日，富力地产发布内幕消息，其附属公司兆晞有限公司、御逸有限公司及富力（香港）有限公司收到担保代理人通知，委任Frank Forensic and Corporate Recovery Limited 的 Chan Leung Lee与Yuen Tsz Chun为共同接管人，对旗下68家酒店及一幢写字楼实施资产接管。此次接管是由于一笔未偿还的境外债务，具体金额为6.14亿美元，债权人之一为淡马锡旗下Seatown Private Credit Master Fund（持有18%份额）。这些酒店资产正是2017年富力地产收购的万达酒店资产包核心部分。

      这也是为什么其拥有酒店数量从2024年中期业绩报告的90家减少至22家。

      富力地产以酒店资产组合为抵押的境外贷款因再融资失败，触发强制执行接管程序，导致资产控制权丧失，其财务影响也反映在2024年的财务表现中。与此同时，这68家酒店是富力酒店业务营收的重要组成部分，接管后酒店业务营收将进一步缩减，进一步限制其业务流动性。

      2024年，酒店业务年度亏损达36.19亿元，同比2023年的9.04亿元亏损扩大近3倍，主要源于资产强制接管导致的减值计提。酒店分部资产从2023年的423.45亿元下降至2024年的143.49亿元，降幅达66%，直接反映伦敦项目出售及部分酒店被接管的影响。同时，富力计划继续推进境内外剩余酒店资产出售，但市场不确定性导致交易时机和价格存疑。

      2024年，富力地产总负债为2621.36亿元，较2023年的2884.76亿元有所下降，主要得益于伦敦资产出售带来的负债削减（减少约150亿元）。

      折价出售酒店，是债务重压的结果。

      富力地产2025年上半年净亏损40.82亿元，相比上年同期净亏损23.31亿元进一步扩大。公司现金及银行存款（包括受限制现金）为35.1亿元，同比下降9.07%。非受限资金仅约6.9亿元，难以覆盖短期借款总额，公司资产负债比率达408%。流动负债2481亿元，其中一年内到期的短期债务975.9亿元。

      （旅游酒店行业资深高级经济师赵焕焱）