最近，格美通过参与拍卖取得上海杨浦滨江的原滨江国际广场1号楼（原阳光城总部大厦），处于杨浦区滨江带的尾段，两面临街，北至杨树浦路、东至东方渔人码头、南至安浦路、西至安浦路。这里是“人民城市人民建、人民城市为人民”的城市建设理念的提出地。

      物业占地面积1.85万平方米，总建筑面积4.7万平方米，折合楼面价每平方米2.78万元。

      格美集团旗下企业表示，将结合上海“商改住”、“商改酒”政策，把存量楼宇转型为酒店或租赁住房。计划在原阳光控股大厦的基础上建设格美集团亚洲总部，其中B1至2层为商业部分，拟建设为江畔烟火市集和网红潮玩天地，亲子互动与潮流体验一站同频，3楼计划用于格美集团亚洲总部和会议办公用途，4至17层或建成豪利维拉酒店。物业的地下二层有93个产权车位。这次拍卖保证金达1.13亿元，加价幅度为500万元。

      格美通过激烈的竞争后拿下上海城市更新的重点区域，表现了积极的价值投资和长远的战略考量。

      当前，我们一方面要警惕不顾供求关系随心所欲发展的倾向，同时也需要克服悲观失望、无所作为的态度，实事求是、脚踏实地地一步一个脚印发展。

      格美的积极发展另一个案例是贵州紫林山豪利维拉酒店，酒店12种房型十一长假期间的价格从500多元至3600多元不等，其中定位最高的行政豪华套房标价超3600元，各类客房供不应求，3600多元的行政豪华套房和2600多元的行政双床房也订满。

      这家位于贵州省黔南州独山县，是生态康养度假酒店，建筑面积7万平方米，进深240米，建筑高度99.9米，总层数24层，客房365间。

      独山县隶属于贵州省黔南布依族苗族自治州，地处贵州最南端，与广西南丹县接壤，是贵州省乃至大西南进入两广出海口的必经之地，有贵州南大门之称，域内世居着布依族、水族、苗族等12个少数民族。

      酒店建筑原来是号称“天下第一水司楼”的烂尾楼，水司楼得名于其与水族文化的紧密联系，建筑按照水族人依山傍水而居，运用了许多水族文化图腾，是水族文化的象征。2022年，由县属公司贵州鑫影文旅接盘烂尾楼，承接2亿债务，通过消防安全等法定验收后，2023年以贵州省旅游产业发展集团名义与格美集团达成合作，所有权、管理权、经营权分离。2024年下半年恢复施工，格美把烂尾楼被改造成紫林山豪利维拉酒店

      2023年10月，格美集团董事长徐曙光率队到独山考察调研，入局独山县酒旅市场。

      徐曙光2024年1月再次带队赴独山考察。格美集团接手后拆除了消防隐患的木质结构，巧妙保留琉璃陶等文化符号，换上通透的玻璃幕墙，客房走廊装了歇脚长椅，前台有免费充电宝，停车场有充电桩。酒店早餐加本地小吃，体验区搞非遗互动。

      格美以实际行动表现了对酒店行业长远发展的坚定信心和务实精神。

      （旅游酒店行业资深高级经济师赵焕焱）

 一、反不正当竞争法新修订版今天起施行

      十四届全国人大常委会2025年6月27日第十六次会议审议通过新修订的《中华人民共和国反不正当竞争法》从2025年10月15日起施行。

      作为我国首部促进公平竞争、规范市场竞争秩序、维护市场经济健康运行的基础性法律制度，反不正当竞争法自1993年实施至今已有30多年，分别在2017年、2019年经过两次修改，这次是全国人大常委会会议上完成第三次修改。顺应互联网行业的新发展，此次修订直面网络不正当竞争行为等新情况新问题，进一步完善数字经济领域公平竞争规则。

      近年来，新技术、新业态、新模式快速涌现，市场竞争领域不断面临新形势新问题，如“内卷式”竞争、网络不正当竞争行为、混淆行为多样化复杂化、侵害数据权益等。反不正当竞争法作为竞争领域的基础性、专门性法律，也及时作出相应规定。

      新修订的反不正当竞争法规定，平台经营者应当在平台服务协议和交易规则中明确平台内公平竞争规则，建立不正当竞争举报投诉和纠纷处置机制，引导、规范平台内经营者依法公平竞争；发现平台内经营者实施不正当竞争行为的，应当及时依法采取必要的处置措施，保存有关记录，并按规定向平台经营者住所地县级以上人民政府监督检查部门报告。

      地方政府在出台涉及经营主体经济活动的政策前，必须认真进行公平竞争审查，对相关政策措施的起草制定进行刚性约束并清理存量政策壁垒，避免诱导企业“内卷式”低效率竞争；平台和企业应当严格依照新法规范经营，严格落实主体责任；行政执法部门可广泛采用“信用加技术”的方式，在执法检查中按企业信用等级合理分配执法资源，并通过大数据、人工智能等创新监管工具提升执法精准度和效率；司法机关应当畅通救济渠道，明晰裁判认定标准，通过公正司法引导全社会形成健康的竞争环境。

      新修订的反不正当竞争法规定，平台经营者不得强制或者变相强制平台内经营者按照其定价规则，以低于成本的价格销售商品，扰乱市场竞争秩序。

      二、在线住宿预订服务规范也已经生效

      2025年4月，由中国牵头制定的《旅游及相关服务在线旅游机构（OTA）在线住宿预订平台服务指南》（ISO 9468:2025）发布，标准于2021年底在ISO立项，历时3年研制，经ISO全体成员国投票一致通过。

      2025年5月19日，文化行业标准《在线旅游平台住宿预订服务规范》发布，自2025年8月19日起实施。

      赵焕焱评论：今后入境游客人也可以根据法规和规范主张权利了。

      文化和旅游部《在线旅游平台住宿预订服务规范》针对刷好评、索要好评、删差评等明确划定了酒店经营的红线，无论是酒店自行操作还是委托第三方发布虚假评价，利用虚假账号为非真实订单刷单，亦或是用现金、实物、房型升级等利益诱惑消费者给出非本意好评，甚至以威胁、强制等手段逼迫顾客删除差评，都将面临严格的制止与处理。

      我国牵头制定的《旅游及相关服务 在线旅游机构（OTA）在线住宿预订平台服务指南》（ISO 9468：2025）国际标准针对大数据杀熟、捆绑消费等问题，明确禁止平台利用用户浏览记录、消费习惯等数据设定不公平价格，要求所有服务价格及附加条款必须以显著方式公示。针对部分平台将保险、接送机服务强制捆绑销售情况，明确捆绑消费禁止条款，规定用户对附加服务享有完全知情权和选择权。规范内容覆盖预订、支付、退改、评价全过程。退改服务方面，平台需在预订页面显著位置标注“免费取消时段”“违约金计算方式”，并提供“7×24小时”人工客服支持。针对虚假评论泛滥问题，要求平台建立“人工+技术”双重审核机制，对短期内集中发布的异常评价进行标记清理。

      三、网络反不正当竞争的处罚可处200万元以下罚款及吊销营业执照

      市场监管总局发布《网络反不正当竞争暂行规定》于2024年9月1日起施行，《规定》要求经营者不得编造用户评价，不得以返现、红包、卡券等方式利诱用户作出指定好评、点赞、定向投票等互动行为。经营者违反《规定》的，由市场监督管理部门依照《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条规定处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。

      四、酒店业、旅游业治理低价无序竞争任重道远

      2025年7月1日，中央财经委员会第六次会议强调，纵深推进全国统一大市场建设，要聚焦重点难点，依法依规治理企业低价无序竞争，引导企业提升产品品质，推动落后产能有序退出。

      低价游屡禁不止，五星级酒店摆摊卖8元凉面、小吃价格比路边摊还低，抢了路边摊的生机，这些都是无法持续的不正常现象，是低价无序竞争的表现。

      酒店业、旅游业应尽早制止囚徒困境效应。兰德公司命名的囚徒困境，描述了每个相关个体为了自身眼前利益不惜牺牲整体长期利益。      低价竞争是恶性竞争的最常见现象，监管部门必须在露头之初进行制止，防止产生破窗效应和法不责众。

      （旅游酒店行业资深高级经济师赵焕焱）