一、总体下降趋势不变

      1、锦江品牌酒店2025年三季度

      （1）93家全服务酒店平均房价461.49元，平均出租率56.27%，每间可供房收入259.68元、同比下降4.65%。

      （2）8724家中端酒店平均房价262.25元，平均出租率70.64%，每间可供房收入185.25元、同比下降3.64%。

      （3）5191家经济型酒店平均房价182.41元，平均出租率66.79%，每间可供房收入121.83元、同比下降1.29%。

      2、首旅如家品牌酒店2025年三季度

      （1）2223家中高端酒店平均房价298元，平均出租率72.4%，每间可供房收入216元、同比下降6.1%。

      （2）2016家经济型酒店平均房价210元，平均出租率75.1%，每间可供房收入158元、同比上升1.4%。

      （3）3243家轻管理酒店平均房价168元，平均出租率55.8%，每间可供房收入93元、同比下降3.5%。

      二、不同地区不同情况的差别

      1、上海酒店得益于入境游2025年1至9月同比上升

      （1）五星级酒店平均房价947元，平均出租率70.1%，每间可供房收入663.85元、同比上升3.79%。

      （2）二星级至五星级全部酒店平均房价741元，平均出租率64.8%，每间可供房收入480.17元、同比上升2.38%。

      （3）入境游632.61万人次、同比上升37.14%。

      （4）入境游中的外国人483.78万人次、同比上升44.09%。

      2、北京酒店2025年1至9月不理想，但利润总额三季度比上半年有所改善

      （1）1623家酒店1至9月平均每家营业收入2003万元、同比下降7.9%。

      （2）1623家酒店1至9月平均每家利润总额78万元、同比下降34.9%。

      （3）1623家酒店1至9月利润总额率为3.89%，差强人意。

      三、国际品牌酒店依然下降

      1、2025年三季度洲际中国酒店每间可供房收入同比下降1.8%。

      2、2025年三季度温德姆中国酒店每间可供房收入同比下降10%。

      3、2025年三季度希尔顿中国酒店每间可供房收入同比下降。

      4、2025年三季度雅高中国酒店每间可供房收入同比下降。

      四、2025年上半年酒店业经营分析

      （一）上海酒店业得益于入境游微升

      1、上海五星级酒店

      2025年上半年，上海五星级酒店平均房价948元、平均出租率67.5%、每间可供房收入639.90元。

      2025年上半年的每间可供房收入同比2024年上升0.32%、同比2023年上升12.81%。

       这个结果是得益于入境游的上升。2025年上半年，上海入境游415.80万人次，同比2024年上升37.56%、同比2023年上升234.92%。

      与入境游中的入境外国人（扣除入境游中的港澳台游客）的比较上升幅度更大。2025年上半年入境外国人320.17万人次，同比2024年上升45.25%、同比2023年上升323.39%。

      2、上海所有星级酒店

      2025年上半年，上海所有星级酒店平均房价745元、平均出租率62.1%、每间可供房收入462.65元。

      2025年上半年的每间可供房收入同比2024年上升0.29%、同比2023年上升11.64%。

      上升原因也是得益于入境游的升幅。

      赵焕焱评论：在酒店总体供大于求的情况下，少数经营上升的原因在于外部各种各样的有利条件，例如上海的情况是入境游的大幅度上升。

      出类拔萃的酒店是凤毛麟角，酒店很难通过内部的改进来明显提升经营状况。

      （二）北京酒店业利润总额大幅度下降是成本率上升

      1、总体分析

      2025年上半年，北京1613家酒店营业收入207亿7435万元、营业成本92亿5625万元、利润总额5980万元。

      2025年上半年的利润总额同比2024年下降92.9%。

      赵焕焱分析，这是营业成本上升的结果。2025年上半年营业成本率44.56%、同比2024年上升7.71%、同比2023年上升16.5%。

      营业成本率上升是营业收入下降和营业成本上升两方面的影响。在固定成本线以上，营业收入越多、营业成本就越低，利润率就越高。

      2、平均数分析及赵焕焱结论

      北京2025年上半年1613家酒店，平均每家酒店营业收入1288万元、平均每家酒店利润总额3.71万元、利润总额率是0.29%。

      赵焕焱分析：

      （1）营业收入下降是平均房价、平均出租率、每间可供房收入下降的结果。

      （2）营业收入的绝对下降同时引起营业成本的相对上升。

      （3）利润总额后还必须扣除所得税，因此净利润率是低于0.29%。

      （4）这是全国酒店行业供大于求结果反映的缩影。

      （三）国际品牌酒店继2024年普遍下跌的情况下2025年上半年跌多涨少

      1、凯悦品牌每间可供房收入二季度唯一报涨

      凯悦大中华区2025年二季度每间可供房收入同比上升2.10%，平均入住率提升至72.2%，平均房价下降3.10%至117.46美元。

      但是2025年一季度每间可供房收入同比下降5.2%。

      2、洲际中国区是洲际在全球唯一一个2025年上半年出现下降的地区

      中国区尽管入住率略有增长，但每间可供房收入下降了3.2%。

      3、2025年一季度国际品牌酒店每间可供房收入

      （1）万豪大中华区同比下降2%

      （2）洲际大中华区同比下降3.5%

      （3）希尔顿中国区同比下降3.1%

      （4）凯悦中国区同比下降5.2%

      （5）温德姆中国区同比下降8%

      4、2025年二季度和上半年国际品牌

      （1）温德姆品牌的中国酒店2025年二季度每间可供房收入同比下降8%。

      （2）希尔顿品牌的中国酒店2025年二季度每间可供房收入同比下降。

      （3）雅高品牌的中国酒店2025年上半年每间可供房收入继续同比下降。

      （旅游酒店行业资深高级经济师赵焕焱）