2022年里，富力地产完成出售北京、福州以及镇江三处酒店资产，入账超12.45亿元。

      2023年，相继开始出售武汉富力万达嘉华酒店、西安富力万达嘉华酒店等。

      六、2024年发生68家酒店的资产被接管

      2024年9月3日，富力地产发布内幕消息，其附属公司兆晞有限公司、御逸有限公司及富力（香港）有限公司收到担保代理人通知，委任Frank Forensic and Corporate Recovery Limited 的 Chan Leung Lee与Yuen Tsz Chun为共同接管人，对旗下68家酒店及一幢写字楼实施资产接管。此次接管是由于一笔未偿还的境外债务，具体金额为6.14亿美元，债权人之一为淡马锡旗下Seatown Private Credit Master Fund（持有18%份额）。这些酒店资产正是2017年富力地产收购的万达酒店资产包核心部分。

      这也是为什么其拥有酒店数量从2024年中期业绩报告的90家减少至22家。

      富力地产以酒店资产组合为抵押的境外贷款因再融资失败，触发强制执行接管程序，导致资产控制权丧失，其财务影响也反映在2024年的财务表现中。与此同时，这68家酒店是富力酒店业务营收的重要组成部分，接管后酒店业务营收将进一步缩减，进一步限制其业务流动性。

      2024年，酒店业务年度亏损达36.19亿元，同比2023年的9.04亿元亏损扩大近3倍，主要源于资产强制接管导致的减值计提。酒店分部资产从2023年的423.45亿元下降至2024年的143.49亿元，降幅达66%，直接反映伦敦项目出售及部分酒店被接管的影响。同时，富力计划继续推进境内外剩余酒店资产出售，但市场不确定性导致交易时机和价格存疑。

      2024年，富力地产总负债为2621.36亿元，较2023年的2884.76亿元有所下降，主要得益于伦敦资产出售带来的负债削减（减少约150亿元）。

      折价出售酒店，是债务重压的结果。

      （旅游酒店行业资深高级经济师赵焕焱）